Le rôle de l'aménageur ou du lotisseur foncier est d'envisager la possibilité de lotir un terrain dans le but de créer des lotissements. Vous cherchez un aménageur foncier ou un lotisseur ? Nous avons rassemblé les informations dont vous avez besoin dans cet article !
Sommaire:
Qu'est-ce qu'un lotisseur foncier ou un aménageur ?
Entre tous les experts du monde de l'immobilier, les lotisseurs ont un statut et un rôle particuliers. Parfois appelé "aménageur foncier" ou "promoteur foncier". Il y a donc fréquemment cette notion de confusion avec un promoteur immobilier. Si vous souhaitez construire une maison, le lotisseur est un acteur actif du marché de la construction. Pour bien le choisir, vous devez tenir compte de plusieurs critères.
Quel rôle joue ces corps de métier ?
Un lotisseur immobilier est un aménageur. En effet, son rôle est de définir les possibilités de subdiviser un bien afin de lotir et aménager le bien avant de le diviser et de le vendre. Pour ce faire, il est nécessaire d'étudier les différents documents locaux d'urbanisme qui définissent les priorités de développement au niveau de la commune tel que Haut-Rhin, Bas-Rhin ou Marne. Cependant, il doit également mettre en place un projet de lotissement cohérent, créer un plan de lotissement et obtenir un permis d'urbanisme autorisant la mise en place des procédures d'entretien et de construction.
Il est également responsable de la réalisation des travaux d'aménagement nécessaires au lotissement. Ces travaux doivent être effectués avant la mise en vente de la parcelle, mais en fournissant une garantie d'un organisme, l'aménageur peut vendre la parcelle à l'avance et y travailler plus tard.
Grâce à ses années d'expérience, les lotisseurs fonciers connaissent les lois de la ville, les besoins et les opportunités de développement qui en découlent. C'est précisément cette compétence qui le distingue des promoteurs immobiliers qui travaillent pour lui en fonction des terrains disponibles sur le territoire.
Critères à rechercher chez un lotisseur foncier
Pour vous faciliter la tâche dans votre recherche, voici les qualités que vous devez trouver chez votre aménageur ou lotisseur foncier :
- Une facilité d'adaptation ;
- Des connaissances dans le domaine économique ;
- L'art de la négociation et du relationnel ;
- Des données solides concernant l'urbanisme et le droit foncier.
Les lotisseurs sont des professionnels avec de nombreuses compétences, ils sont donc très polyvalents. Leur travail en amont consiste à localiser, identifier et cibler les terrains qu'ils aménagent, l'obligeant ainsi à mettre à profit ses solides connaissances en urbanisme, géographie et droit foncier.
Mais ces compétences vont bien au-delà, après l'aménagement, vous devrez effectuer des études de sol, des études de faisabilité et des études de marché sur l'utilisation commerciale du terrain. La prise de conscience de ces différentes tâches nécessite des connaissances en sciences du sol, en économie, en administration des affaires et en gestion. En tant que tels, les lotisseurs ont généralement des diplômes dans des domaines comme la géographie ou l'urbanisme.
Plateforme pour trouver des lotisseurs fonciers sur Haut-Rhin
Maintenant que vous avez toutes les clés en main pour choisir votre propre lotisseur foncier à partir de ses capacités, voici quelques outils qui vous aideront dans vos recherches :
- foncieredurhin.com ;
- terre-developpement.com ;
- pagesjaunes.fr ;
- mafuturemaison.fr.
Il ne vous reste plus qu'à entrer vos critères de recherches sur ces plateformes, et le tour est joué. Votre lotisseur foncier n'est plus qu'à quelques clics de vous !
